IN TRUDERING – München
Neubauprojekt · München-Trudering
Wohnen & investieren in München

Neun exklusive Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands – ideal zum Selbstbewohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage in der Münchner Gartenstadt.

Hochwertige Ausstattung Top-Lage Trudering KfW 40 QNG-Standard
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KfW 40 QNG 150.000 € Förderung pro WE
Wohneinheiten
9
Wohnfläche
35–77 m²
Fertigstellung
2027
IN TRUDERING – Detailansicht IN TRUDERING – Außenansicht

Projektübersicht

Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick

Neun exklusive Eigentumswohnungen in München-Trudering – durchdachte Architektur, ruhige Wohnlage in der Gartenstadt und ein Investment mit Substanz für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Neubauprojekt mit Substanz und Wertstabilität
in einer der gefragtesten Lagen Münchens

IN TRUDERING umfasst neun durchdachte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 und 77 m². Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung der Münchner Gartenstadt vereint das Projekt zeitlose Architektur mit einer der nachfragestärksten Wohnlagen Deutschlands – ideal zum Selbstbewohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Wohneinheiten 9 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche 35 – 77 m² Kompakt bis großzügig
Kaufpreis ab355.000 € Einstieg in München
Energiestandard KfW 40 QNG Bis zu 150.000 € Förderung pro WE
Standort München-Trudering Stadtbezirk Gartenstadt
Stellplätze Tiefgarage Duplexparker & Einzelstellplätze
Fertigstellung 2027 Geplante Bezugsfertigkeit
Bauträger Beck Bau Wohnen Solide Bauweise & Qualität
Top-Lage
U-Bahn, B304, A8 und A99 in unmittelbarer Nähe. Münchner Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreichbar.
Architektur
Außergewöhnliche Dachgeometrie, große Fensterflächen, hohe Decken im Dachgeschoss.
Wertstabilität
Münchner Wohnimmobilien – einer der nachfragestärksten und stabilsten Märkte Europas.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

Beck Bau Wohnen steht für ausgezeichnete Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertbeständige, solide Bauweise. Bei IN TRUDERING wird dieser Anspruch konsequent umgesetzt – ein Qualitätsniveau, das sowohl Wohnkomfort als auch nachhaltige Wertbeständigkeit sichert.

01 Innen
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • Großzügige offene Wohn-Ess-Bereiche
  • Alle Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss
  • Große, zahlreiche Fenster für optimale Belichtung
02 Außen & Gebäude
  • Eigene Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung
  • Tiefgarage mit Duplex- und Einzelstellplätzen
  • Aufzug in alle Geschosse
  • Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
  • Gemeinschaftliche Waschräume & Kinderwagen-Abstellraum
KfW 40 QNG-Standard
Minimale Betriebskosten und maximale Förderfähigkeit – 150.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit.

Beispielrechnung für Kapitalanleger – so rechnet sich das Investment

Eine vereinfachte Modellrechnung auf Basis einer Beispielwohnung mit einem Kaufpreis von 355.000 €. Alle Werte sind Richtwerte – die individuelle steuerliche Beratung empfehlen wir vorab.

Kaufpreis Beispiel
355.000 €
Beispielwohnung IN TRUDERING
Die Kombination aus KfW 40 QNG-Förderung, degressiver AfA und Sonder-AfA ergibt für Kapitalanleger einen spürbaren steuerlichen Hebel bereits im ersten Jahr – bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands.
Mieteinnahmen Jahr 1
ca. 12.203 €
Abschreibung Jahr 1
ca. 24.271 €
Steuervorteil Jahr 1
ca. 9.110 €
Cashflow Jahr 1
ca. 3.074 €
Steuerliche Bausteine
5 % degressive AfA
Nach § 7 Abs. 5a EStG für förderfähige Neubauten.
5 % Sonder-AfA
Nach § 7b EStG – zusätzlich kombinierbar mit der degressiven AfA.
KfW 40 QNG
Bis zu 150.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit.

Beispielrechnung auf Basis einer Wohnung mit 355.000 € Kaufpreis. Die tatsächlichen Werte hängen von der gewählten Wohneinheit, dem persönlichen Steuersatz und der individuellen Finanzierung ab. Steuerliche Angaben ohne Gewähr – individuelle Beratung empfohlen.

Referenzen – realisiert mit Substanz

Ein Auszug aus fertiggestellten Projekten von Beck Bau Wohnen – Bauträger-Qualität, die ihren Wert behält.
IN TRUDERING knüpft direkt an diesen Anspruch an.

Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 1
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 2
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 3
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 4
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 5
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 6
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 7
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 8
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 9
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 10
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 11
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 12
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 13
Beck Bau Wohnen – Referenzobjekt 14
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IN TRUDERING
Einblick in das Projekt
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Standort & Umfeld

München-Trudering – eine Adresse mit Substanz

Einer der nachfragestärksten Wohnungsmärkte Europas, eine gewachsene Wohnlage in der grünen Münchner Gartenstadt – ideal für alle, die in München zuhause sein wollen oder nachhaltig investieren möchten.

Hermann-Schaller-Str. 33 · 81825 München-Trudering
~400 m
Zur U-Bahn Simplonstraße
30 Min.
Zum Hauptbahnhof
A8 / A99
Autobahnanschlüsse
9 WE
Limitiertes Angebot
Wirtschaftsmotor München

München ist die wirtschaftsstärkste Metropolregion Deutschlands – Sitz internationaler Konzerne wie BMW, Siemens, Allianz, Munich Re und MAN. Eine Stadt, die Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität gleichermaßen bietet.

DAX-Konzerne vor Ort
Begehrter Wohnungsmarkt

Münchens Bevölkerung wächst jährlich – das Wohnraumangebot kann nicht Schritt halten. Wer hier Eigentum erwirbt, sichert sich einen Platz in einem der wertbeständigsten Märkte Europas.

Nachfrage > Angebot
Langfristige Wertstabilität

Münchner Wohnimmobilien zählen seit Jahrzehnten zu den wertbeständigsten Anlageklassen Deutschlands – ob für die eigene Zukunft, die nächste Generation oder als langfristige Vermögensbildung.

Werte, die bleiben
Trudering – gewachsene Lage

Der Stadtbezirk Gartenstadt vereint zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnatmosphäre – grüne Straßen, kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld, das von Berufstätigen, Familien und Best Agern gleichermaßen geschätzt wird.

Ruhig & gut angebunden
Wer hier wohnt
  • Berufstätige & Doppelverdiener
    Schnelle Anbindung zum Arbeitsplatz
  • Junge Familien
    Ruhige Lage, Schulen & Kitas im Umfeld
  • Fach- & Führungskräfte
    DAX-Konzerne, Mittelstand, Behörden
  • Best Ager & Empty Nester
    Wertige Lage, kompaktere Wohnflächen
  • Singles & Paare
    Großes Marktsegment in München
Anbindung & Knotenpunkte
  • U-Bahn Simplonstraße
    Direkt vor der Tür
    5 Min. Fuß
  • Münchner Hauptbahnhof
    ICE-Fernbahnhof
    30 Min.
  • Bundesstraße B304
    Direkter Zugang zur Innenstadt
    Wenige Min.
  • Autobahn A8 / A99
    Anschluss in alle Richtungen
    Wenige Min.
  • Flughafen München
    Über A99 angebunden
    35 Min.
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Eigentumswohnungen in München-Trudering
Beispielgrundrisse
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Häufig gestellte Fragen

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.